משאב הקרקע הפנויה לבניה במרחב העירוני של ירושלים הולך ונעלם, יחד עם התיישנות ובלאי של מבנים ישנים אשר נבנו לפני 50-60 שנה ואינם עומדים בתקני הבניה המודרנית ובתקנים הנדסיים כנגד רעידות אדמה.

אנו בחברת “היתר – התחדשות עירונית” מאמינים כי הפתרון ההולם והמתאים ביותר הוא פינוי והריסה של מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים בתכנון ועיצוב ירושלמי עכשווי כולל תשתיות מודרניות.

“היתר – התחדשות עירונית” מציעה לדיירים, תוספת משמעותית ביחס לשטח הדירה הישנה, תוספת מרפסת, חניה מקורה ומחסן, כל זאת בבניה איכותית וחומרי גמר מעולים. הבניין החדש יכלול לובי כניסה, מעליות, פיתוח וגינון של השטחים הציבוריים.    

במשך תקופת הבניה “היתר – התחדשות עירונית” תשלם שכ”ד עבור הדירות שיפונו וזאת עד למסירת הדירה החדשה לדיירים.

הפרויקט מבוצע בלווי בנקאי מלא וכולל את כל הערבויות והבטוחות להבטחת זכויות הדיירים.

בתום הבניה ולאחר מסירת הדירות לדיירים, הדיירים מקבלים אחריות מלאה על הדירה והתשתיות של הבניין למשך תקופת בדק בהתאם לחוק מכר דירות.


חשוב שתדעו אנו פונים אל דיירי הבנין רק לאחר שבצענו את הבדיקות להיתכנות הכלכלית, ומצאנו כי הבניין עומד בקריטריונים הכלכליים לביצוע הפרוייקט.

על פי רוב, יזמים יעדיפו לבצע חיזוק למבנה ולהימנע מפרוייקט הריסה ובנייה מחדש של הבניין (פינוי בינוי), זאת מכיוון שהרווח היזמי גדול יותר במתווה הרגיל.

עבור הדיירים – יש יתרונות רבים לפרוייקט תמ”א 38 במתווה של הריסה ובנייה מחדש (פנוי בינוי).


השוואה בין תמ”א 38/1 (רגיל) לבין תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש)

תמ”א 38/2 – הריסה ובניה מחדש (פינוי בינוי)תמ”א 38/1 – חיזוק מבנה קיים
כל הבניין חדשפרט לתוספת החדשה, כל הבניין, כולל התשתיות נשארות ישנות
תכנון כל הבניין מלכתחילה כיחידה אדריכלית אחתתוספת הבנייה היא בגדר “אילוץ” אדריכלי.
התכנון הוא “בדיעבד” ונובע מאילוצים של הבנין הקיים
הקלה על מצוקת החנייה ע”י בניית חניון תת-קרקעי. כל יחידת דיור זוכה למקום חנייה בטאבותוספת יחידות המגורים על גג הבניין המשופץ מביא להחרפת מצוקת החנייה
היזם נושא בעלויות השכירות של מקום המגורים הזמני, עד להשלמת הפרוייקטמגורים באתר בנייה למשך כשנתיים
בניין יותר עמיד בפני רעידות אדמה – לפי חוות דעת מהנדסיםבניין פחות עמיד בפני רעידות אדמה – לפי חוו”ד מהנדסים
השבחה גדולה מאד לערך הנכסהשבחה מסויימת לערך הנכס